¿Cada cuánto limpiar las verticales y horizontales de un edificio?

Las verticales y horizontales de un edificio se deberían limpiar al menos una vez al año, y cada seis meses en edificios grandes o con tapones frecuentes. Son las cañerías sanitarias por donde baja el agua de todos los departamentos: las verticales van desde el último piso hasta el subterráneo, y las horizontales recorren el subterráneo hasta el colector. Con el uso diario se llenan de grasa, sarro y residuos que van cerrando el paso del agua. Cuando el paso se cierra, el problema aparece primero en los pisos de abajo, que reciben lo que no alcanza a bajar. Por eso la limpieza periódica sale más barata que atender tapones y filtraciones una y otra vez, y evita molestias a los residentes de los primeros pisos.

Señales de que las verticales necesitan limpieza

Si en la comunidad aparece más de una de estas señales, conviene revisar las cañerías antes de que el problema crezca:

• Desagües lentos en lavaplatos, duchas o lavamanos de varios departamentos.
• Malos olores en baños y cocinas, sobre todo en los pisos bajos.
• Ruidos de gorgoteo cuando se usa el agua en otro piso.
• Tapones que se repiten en los mismos departamentos.
• Manchas de humedad o filtraciones cerca de los shafts o en el cielo del estacionamiento.

Cómo se limpian: el hidrojet

La limpieza se hace con hidrojet, una máquina que inyecta agua a alta presión por una manguera con una boquilla especial. La boquilla entra por los registros de la cañería y avanza por dentro limpiando las paredes en 360 grados, así que saca la grasa y el sarro adheridos y no solo el tapón del momento. En las verticales se trabaja desde los registros de cada tramo, y en las horizontales se recorre el subterráneo hasta la salida al colector. A diferencia de los métodos manuales, el hidrojet no raya ni rompe el ducto, elimina los malos olores y deja la cañería con su diámetro útil completo. Al terminar se limpia el sector de trabajo.

Qué debe coordinar la administración

La limpieza de verticales se coordina con la administración o el comité. Lo habitual es avisar a los residentes con anticipación y pedir que no usen el agua de la vertical que se está limpiando mientras dura el trabajo en ese tramo. También hay que dar acceso a los registros, shafts y al subterráneo. Si el edificio tiene tapones frecuentes, conviene dejar programada la limpieza periódica en el plan de mantención anual, junto con la limpieza de ductos de basura y la revisión de filtraciones, para que no dependa de una emergencia.

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